横浜・桜木町エリアでコンパクトに宅建開業
横浜・桜木町エリアは、みなとみらいやランドマークタワーなどの商業エリアに近く、集客性やブランド力の面で不動産業との相性が良い立地です。 一方で、いきなり路面店や専用事務所を借りると初期費用・固定費の負担が大きくなるため、個室レンタルオフィスを活用してコンパクトに宅建業免許を取得するニーズが高まっています。
THE HUB横浜桜木町は、JR・市営地下鉄「桜木町」駅から徒歩2分の鉄骨鉄筋コンクリート造オフィスビル内にあるレンタルオフィス・コワーキングスペースで、24時間利用できる家具・ネット付きの専用個室が用意されています。 法人登記に対応し、受付機への社名表示や専用ポストなども利用できるため、対外的な事務所としての信用を確保しやすい環境です。
宅建業免許で求められるレンタルオフィスの条件
レンタルオフィスを宅建業免許の「事務所」として使う場合、一般的に次のような点を満たしていることが重要になります。
- 独立した鍵付き個室で、継続的に占有できる専用スペースであること。
- 専任宅建士が「常勤」できる固定席・専用デスクが確保されていること。
- 重要事項説明や契約行為を行える応接スペース・会議室を利用可能な運営形態であること。
- 賃貸借契約書・利用規約に「事務所利用」「不動産業可」「法人登記可」「24時間専有利用」などが明示され、実態と一致していること。
サテライトオフィスや時間貸しのフリーアドレス中心スペースは、専任宅建士の常駐性・専有性が認められにくく、免許用事務所として不適切と判断されることが多いため注意が必要です。
THE HUB横浜桜木町の特徴と不動産業との相性
THE HUB横浜桜木町は、1〜5名用の家具付き完全個室オフィスを低価格で提供しており、インターネット、専用ポスト、ラウンジ、会議室などの共用設備が整っています。 個室オフィスは24時間365日利用可能で、セキュリティ・男女別トイレ・コピー機・フリードリンクなど、日常の事務所運営に必要な機能も一通り揃っています。
- 所在地：横浜市中区桜木町2-2 港陽ビル3–5F。
- アクセス：JR・市営地下鉄「桜木町」駅徒歩2分、みなとみらいエリアが徒歩圏。
- 個室タイプ：1〜5名用の完全個室（家具・ネット完備、登記可・ポスト完備）。
このような一等地アドレスを比較的抑えたコストで確保できる点は、開業間もない不動産会社にとって大きなメリットと言えます。
事務所要件を満たすためのチェックポイント
THE HUB横浜桜木町を宅建業免許用の事務所として検討する際は、運営会社や行政書士と次の点を事前に確認しておくことが重要です。
- 「レンタルオフィス（専用個室）」プランで契約し、鍵付き個室を24時間専有利用できる契約内容になっているか。
- 賃貸借契約書・利用規約に「事務所利用」「不動産業可」「法人登記可」等の記載があり、宅建業の実態に合致しているか。
- 専任宅建士が常勤する勤務時間・勤務形態を確保できるか（勤務表、雇用契約等との整合も含めて検討）。
- ラウンジ・会議室・無料MTGスペース等を重要事項説明・契約締結の場として利用できるか、時間帯や利用ルール上の制限はないか。
これらをクリアできれば、「レンタルオフィス＝仮住所」ではなく、宅建業法上の事務所要件を満たした、実体のあるオフィスとして運用しやすくなります。
主な設備・料金のイメージ
開業時のコスト感をつかみやすいよう、THE HUB横浜桜木町の専用個室オフィスの概要を整理すると次のようになります。
- 1〜2名用個室：月額利用料約3.4万円＋管理費1.1万円（家具付き・完全個室）。
- 4〜5名用個室：月額利用料約12.5万円＋管理費2.09万円（角部屋・専用エアコン・窓付き）。
- 利用時間：専用個室は24時間365日、ラウンジ・会議室など共用部は7〜21時が基本。
コワーキングプランやバーチャルオフィスプランもありますが、宅建業免許の事務所として利用する場合は、専用個室のレンタルオフィス契約を前提に検討するのが安全です。 実際の空室状況や最新料金・条件は変動するため、公式サイトや内覧時に最新情報を確認してください。
行政書士による事前チェックと申請サポート
レンタルオフィスを使った宅建業免許申請では、「事務所要件を満たすかどうかの事前チェック」が最重要ポイントです。 契約後に要件不足が判明すると、再契約や再申請になり、時間・費用ともに大きなロスになります。
- オフィス選定段階で、図面・写真・契約書案などをもとに要件充足性を確認。
- 必要に応じて運営会社と「不動産業可」「法人登記可」「24時間専有利用」等の条件調整を行う。
- 宅建業免許申請書類の作成・提出から、不備対応までを一括サポートすることで、スムーズな横浜エリアでの不動産業開業につなげることができます。
THE HUB横浜桜木町のような完全個室レンタルオフィスで宅建業免許の取得を検討している方は、事務所選定から条件調整、申請実務まで行政書士に相談しながら進めると安心です。
YAS行政書士事務所に依頼するメリット
レンタルオフィス案件の豊富な実績
- 港区・千代田区・新宿など、レンタルオフィスやシェアオフィスを活用した宅建業免許申請を多数手掛けており、事務所要件の「通る／通らない」の線引きに精通している。
- サテライトオフィス型や時間貸しスペースなど、グレーな物件についても、要件を満たせるかどうかを具体的に判断し、代替案も含めて提案できる。
事務所選定〜運営会社調整までワンストップ
- THE HUBのような完全個室レンタルオフィスについて、図面・写真・契約書案をもとに「宅建業の事務所として適格か」を事前チェックしてから契約に進める。
- 「不動産業可」「事務所利用可」「24時間専有利用」「法人登記可」などの条件が契約書に明記されるよう、オーナー・運営会社との調整もサポートするため、契約後に要件不足が判明するリスクを抑えられる。
免許申請・その後の手続きまで一貫対応
- 宅建業免許の新規申請書類の作成・添付書類の収集・役所への提出・補正対応までを一括して任せられ、忙しい開業準備の負担を大きく減らせる。
- 免許取得後も、変更届・更新・保証協会加入などの手続きについて継続的なサポートを受けられるため、長期的な事業運営を見据えた体制づくりがしやすい。
宅建業に特化した専門性
- 宅建業に特化した行政書士・宅建士が在籍しており、不動産業の実務や審査のポイントを踏まえたうえで、最短ルートでの免許取得スケジュールを設計してくれる。
- 「どのエリアでどのレンタルオフィスを選ぶべきか」「法人設立や役員構成をどうするか」といった開業全体の設計についても相談できるため、初めての不動産開業でも進め方に迷いにくい。
THE HUB横浜桜木町など、レンタルオフィスを使って宅建業免許を取りたい場合、「オフィス探し」「条件調整」「申請実務」をまとめて任せられる専門事務所に相談することで、無駄な再契約・再申請を避けながら、スムーズな開業が期待できます。YAS行政書士事務所は、こうしたレンタルオフィス活用型の宅建免許申請に強みを持つ事務所として有力な選択肢と言えます。
