「レンタルオフィスで宅建業の免許は取れますか？」
最近、独立や副業として不動産業を始めたい方から、当YAS行政書士事務所に最も多く寄せられるご相談です。
実は、レンタルオフィスでも条件を満たせば宅建免許の取得は可能です。ですが、すべてのレンタルオフィスが対象ではなく、「不動産業の事務所要件」を満たしていることが絶対条件になります。
今回は、実際に当事務所がサポートした事例から、「fabbit大阪」と「WORK AND WONDER日本橋」で宅建業免許を取得した事例をご紹介しながら、レンタルオフィスで宅建業を始める際の注意点やポイントを詳しく解説します。
当事務所が過去に宅建免許を取得したことのあるレンタルオフィス一覧
レンタルオフィスで宅建免許は取れる？
結論から言えば、レンタルオフィスでも宅建業の免許取得は可能です。
ただし、以下のような要件を満たしている必要があります。
宅建業の事務所要件の一例：
- 独立した専用スペースであること（パーテーション等で区切られていても要注意）
- 実際に常勤できる場所であること
- 固定電話または契約書で名義が確認できる電話番号を設置できること
- 専任の宅建士が常勤できる体制であること
- 帳簿・従業者名簿等の書類を常備できること
レンタルオフィスの運営会社は不動産申請に関する知識がないケースも多く、「契約できるけど免許が下りない」ケースも少なくありません。
だからこそ、宅建免許に特化した行政書士に相談することが重要です。
実例①｜fabbitで大阪本社の東京支社の宅建免許申請
fabbitとは？
全国に拠点を持つ大手コワーキング・レンタルオフィスブランド「fabbit（ファビット）」は、スタートアップから士業・法人まで幅広い層に支持されています。
主な拠点：渋谷・銀座・東京駅・京橋・青山・狛江・秋葉原・八王子・大阪本町・広島・岡山・福岡 など
店舗一覧
今回のケース
ご依頼者様は、大阪に本社がある法人の新規立ち上げに伴い、銀座のfabbitを利用して宅建業免許の取得を目指しました。
当初は「オフィス契約も完了したので、すぐ申請できると思っていた」とのことでしたが、実際には、
- 受付が共有スペース
- 固定電話が設置不可
- 他社との動線が交差
など、複数の問題があり、申請が難しいことが判明。
YAS行政書士事務所では、事前にfabbit運営側と連絡を取り、宅建業に対応可能な専用個室の紹介から、電話契約のサポート、レイアウトの調整指導まで対応しました。
申請結果とお客様の声
1ヶ月半後、無事に東京都知事より宅建免許が交付され、開業にこぎつけました。
「fabbitの担当者から『宅建は初めてです』と言われた時は正直不安でした。でも、YASさんがすべて調整してくれて本当に助かりました。」
－銀座で独立開業のK様（30代・男性）
実例②｜WORK AND WONDER日本橋で宅建免許取得
WORK AND WONDERとは？
スタイリッシュで機能的なシェアオフィスブランド。
特に法人の登記や営業拠点に特化したフロア設計が魅力です。
拠点：日本橋・赤坂・神田・品川・上野・大宮・虎ノ門など
今回のケース
日本橋で起業を目指していた法人様から、「WORK AND WONDERで契約したけれど、宅建業免許が取れるか不安」とご相談いただきました。
初回ヒアリングで以下の確認を行いました。
- 専用個室であるか（共用部と明確に分離されているか）
- 電話番号は法人名義で取得可能か
- 内装変更や業者票・報酬額表の掲示が可能か
すべてクリアできることが確認できたため、速やかに申請を行いました。
また、協会加入は「うさぎマーク」の全日本不動産協会（東京本部）を選択し、紹介者要件・キャンペーン適用までサポートしました。
結果とお客様の声
申請から約35日後、東京都知事免許が交付。
「こんなにスムーズにいくとは思っていませんでした。実は別の行政書士に相談したとき、『そのオフィスじゃ無理かも』と言われていたので、本当に嬉しかったです」
－日本橋開業のT様（40代・女性）
レンタルオフィスでの宅建免許取得：注意点まとめ
| チェック項目 | 要点 |
|---|---|
| 専有スペースの有無 | 他社と明確に区切られていることが必要 |
| 固定電話または法人契約の携帯 | 名義が確認できる契約書を添付 |
| 業者票・報酬額表の掲示 | オフィス内の壁に掲示スペースが必要 |
| 帳簿・従業者名簿の保管 | 鍵付きキャビネットやロッカーが望ましい |
| 宅建士の常勤体制 | 出勤実績を問われる可能性あり（特に更新時） |
なぜYAS行政書士事務所が選ばれるのか
- 全国対応・オンライン完結可能
- 宅建免許に特化したスタッフ
- 物件紹介からサポート（レンタルオフィス提携多数）
- 協会加入（うさぎ・ハト）も完全代行
- 書類作成・提出・写真撮影・事務所調査すべてお任せOK
【まとめ】fabbit東京・WORK AND WONDERのレンタルオフィスで宅建免許
レンタルオフィスでの宅建業免許取得は、「誰にでも取れるわけではない」からこそ、正しい知識とプロの支援が不可欠です。
「まずはこの部屋で申請できるのか？」から、お気軽にご相談ください。
YAS行政書士事務所では、宅建免許専門の行政書士が、全国のレンタルオフィス申請をサポートしております。
👉 詳しくは：宅建免許申請専門サイトからお問い合わせくださいませ。
