あなたが不動産業を自宅で開業したいと考えていること、そして初期のコストを抑えるためにまず自宅の一室をオフィスとして使用し、事業が安定してきたら正式なオフィススペースを借りる予定であることが理解できます。以下にその要点をまとめました：
自宅で宅建業を開業するためには、いくつかの要件を満たす必要があります。
１，不動産業を自宅で開始することは、宅建業免許を取得する過程で2ヶ月程度の営業ブランクが生じるため、特に初期コストを抑えたい場合には有効です。
２，自宅をオフィスとして使用する場合、宅建業免許の取得は原則として認められていませんが、特定の条件をクリアすれば可能になる場合があります。
３，自宅での不動産業開業にはいくつかの手続きが必要です。これには行政書士による現地確認、必要な書類の収集と作成の代行、実際の申請手続きなどが含まれます。
４，自宅をオフィスとして使用するには、以下のような条件を満たす必要があります
・営業が禁止されていない物件であること。
・入口から事務所として使用する部屋に直接アクセスできること。
・事務所として使用する部屋が独立しており、生活スペースとはっきり区分けされていること。
・事務所用品（事務机、パソコン、プリンターなど）が完備されていること。
・事務所専用の電話回線を用意すること。
５，自宅開業を考えている場合は、行政庁への相談や、不動産業協会への入会申請など、複数のステップが関与します。
６，自宅を事務所として利用する場合には、他の住居との明確な区分けが必要であり、生活空間と業務空間の境界を明確にするための配慮が求められます。
以上の点を踏まえ、自宅での不動産業開業に向けて、適切な手続きと準備を進めていくことが重要です。宅建業免許の取得を含む、必要な手続きに関しては、行政書士や専門家に相談しながら、正確に進めていくことが望ましいでしょう。
７，その他の注意点
コスト削減の機会: 自宅を事務所として使用することで、開業コストを削減することが可能です。
開業に際しては、独りで悩まずに専門家に相談することが推奨されます。
これかの情報は全都道府県に共通するわけではないため、開業予定の地域の宅地建物取引業法のガイドラインを確認し、必要な手続きを把握することが大切です。
これらの要件をクリアし、適切な準備を行うことで、自宅での宅建業開業が可能になります。
