「新宿で不動産会社を開業したい」
「新宿や西新宿のレンタルオフィスで、宅建免許は取れるの？」
そのようなご相談を多くいただきます。
結論から申し上げると、新宿・西新宿のレンタルオフィスでも宅建免許は取得できます。YAS行政書士事務所では、新宿エリアにあるTHE HUBの5拠点すべてで、宅建免許の取得実績があります。
ただし、新宿の拠点には、宅建免許に向いている部屋と、注意が必要な部屋が混在しています。この記事では、宅建免許レンタルオフィス専門の行政書士事務所として、5拠点の特徴と部屋選びのポイントを、取得実績をもとに解説します。
【レンタルオフィスは必ず契約前にご相談ください】
当事務所では、物件のご契約前に事前調査を行い、宅建免許の取得が見込める物件をご紹介しています。契約した後に「この部屋では免許が取れない」と分かると、解約や移転で費用と時間が無駄になってしまいます。新宿・西新宿でレンタルオフィスをお探しの方は、必ずご契約前にご相談ください。
新宿・西新宿で宅建業を開業するメリット
日本一のターミナル駅で、お客様が集まりやすい
新宿駅は、JR・私鉄・地下鉄の多くの路線が集まる、利用者数日本一のターミナル駅です。都内だけでなく、多摩地域や神奈川・埼玉方面からもお客様が来やすく、来店型の不動産会社にとって大きな強みになります。
賃貸・売買どちらも需要が大きいエリア
新宿区はオフィス、店舗、住宅がそろった地域で、賃貸仲介・売買仲介・事業用物件のいずれも需要があります。周辺の中野・渋谷・池袋方面への物件案内にも動きやすい立地です。
「新宿」と「西新宿」、雰囲気の違う住所を選べる
東京都庁や高層ビルが並ぶ「西新宿」は、法人取引や投資用不動産を扱う会社に信頼感のある住所です。一方、新宿三丁目・新宿御苑側の「新宿」は、個人のお客様が訪ねやすい街なかの立地です。事業の方向性に合わせて住所を選べるのも、新宿エリアならではの特長です。
宅建免許の取得実績があるTHE HUB 5拠点の比較
| 拠点名 | 所在地 | 最寄駅 | 主な特徴 |
|---|---|---|---|
| THE HUB 新宿西口 | 新宿区西新宿1丁目 | 新宿駅 徒歩1分 | 駅から最も近い。ラウンジ付き |
| THE HUB 新宿ワシントン | 新宿区西新宿3丁目 | 都庁前駅 徒歩5分、新宿駅 徒歩8分 | ホテル内の拠点。有人フロント付き |
| THE HUB 西新宿 | 新宿区西新宿8丁目 | 西新宿駅 徒歩2分 | 高層ビル街。個別空調・窓付きの完全個室 |
| THE HUB 新宿 | 新宿区新宿4丁目 | 新宿三丁目駅 徒歩30秒、新宿駅 徒歩5分 | 開放的なラウンジ付き |
| THE HUB 新宿御苑 | 新宿区新宿1丁目 | 新宿御苑前駅 徒歩3分 | 費用を抑えやすい |
5拠点とも、実際に当事務所が申請を担当し、宅建免許を取得しています。その経験から、各拠点で選ぶべき部屋のタイプや、申請時に準備しておくべき書類・写真のポイントを把握しています。
THE HUB 新宿西口｜新宿駅から徒歩1分
新宿駅のB17出口から徒歩1分という、5拠点の中で最も駅に近い拠点です。ラウンジや会議室、電話用のブースがあり、外回りの多い不動産会社でも使いやすい環境です。駅近の人気拠点のため、空室が出るとすぐに埋まる傾向があります。
THE HUB 新宿ワシントン｜ホテル内の信頼感ある拠点
新宿ワシントンホテルの建物内にある拠点で、有人のフロントがあります。お客様をホテルのロビーのような環境で迎えられるため、法人のお客様や投資家との取引が多い会社に向いています。地下の通路で新宿駅方面とつながっているのも便利です。
THE HUB 西新宿｜高層ビル街のしっかりした完全個室
西新宿駅から徒歩2分、都庁前駅からも歩ける高層ビル街の拠点です。個別空調・窓付きの完全個室があり、スタッフが複数いる会社でも落ち着いて仕事ができます。「西新宿」の住所で、しっかりした事務所を構えたい方に向いています。
THE HUB 新宿｜新宿三丁目駅すぐ、ラウンジが充実
新宿三丁目駅から徒歩30秒、新宿駅の新南口からも徒歩5分の拠点です。静かに作業できるサイレントラウンジなど共用部が充実しています。部屋のタイプはさまざまで、1名用のブース型の個室もあるため、宅建免許を取る場合は部屋選びに注意が必要です（下の「注意点」で解説します）。
THE HUB 新宿御苑｜費用を抑えて新宿に事務所を構えられる
新宿御苑前駅から徒歩3分の、低コストで運用できるように設計された拠点です。完全個室があり、新宿駅前より落ち着いた環境で、費用を抑えながら「新宿」の住所を持ちたい方に向いています。
【写真】
新宿・西新宿で部屋を選ぶときの注意点
「ブース型の個室」は宅建免許の要件を満たしにくい
新宿エリアの拠点には、1名用の「ブース型の個室」があります。家賃が安く魅力的ですが、仕切りの構造や広さによっては、宅建業の事務所として求められる独立性や、お客様と対面で話せるスペースを確保できないことがあります。宅建免許を取る場合は、扉付きの完全個室を選ぶのが基本です。
拠点が多い分、比べてから決める
新宿は拠点が多く、空室状況も拠点ごとに大きく違います。1つの拠点だけで探すと、要件を満たす部屋が見つからないことがあります。5拠点をまとめて候補にすると、条件に合う部屋が見つかりやすくなります。
人数と部屋の広さを合わせる
契約書に記載される使用人数と、免許申請する従業者の人数を合わせる必要があります。スタッフを増やす予定がある場合は、最初から少し余裕のある部屋を選ぶと、移転の手間を減らせます。
レンタルオフィスで宅建免許を取るときの要件全般は、宅建免許はレンタルオフィスでも取得可能｜要件・注意点・費用を解説で詳しく解説しています。
YAS行政書士事務所のワンストップサポート
私たちは宅建免許レンタルオフィス専門の行政書士事務所です。新宿・西新宿で開業する方に、次のサポートをまとめてご提供します。
- オフィスの調査・ご紹介（YAS株式会社）：5拠点の中から、人数・予算・ご希望に合い、宅建免許の要件を満たす見込みのある部屋を空室状況とあわせてご紹介します。
- 宅建業免許の申請（YAS行政書士事務所）：申請書類の作成から東京都への提出、審査中の対応まで行います。
- 宅建協会（保証協会）への入会手続き（YAS行政書士事務所）：免許申請の受付後に行う入会申込みも、書類の作成から申請までまとめて代行します。ハトマーク・ウサギマークのどちらにも対応しています。
新宿・西新宿で開業するまでの流れ
- 無料相談：開業時期、人数、予算、「新宿」「西新宿」どちらの住所が良いかなどをお伺いします。
- 部屋の調査・ご紹介・内覧：5拠点の空室を調べ、免許の要件を満たす見込みのある部屋をご提案します。
- ご契約・免許申請：ご契約後、YAS行政書士事務所が東京都へ申請します。
- 宅建協会への入会申込み：免許の審査と並行して進めます。
- 免許の取得・営業開始：審査期間は書類受付後おおむね30〜60日が目安です。保証協会への入会を届け出ると、営業を開始できます。
よくあるご質問
Q．新宿の5拠点のうち、どこを選べば良いですか？
A．駅からの近さを重視するなら新宿西口、法人のお客様との取引が多いなら新宿ワシントンや西新宿、費用を抑えたいなら新宿御苑がおすすめです。空室状況によっても変わるため、ご希望を伺ったうえでご提案します。
Q．1名用のブース型の個室でも宅建免許は取れますか？
A．仕切りの構造や広さによっては、要件を満たすのが難しい場合があります。宅建免許を取るなら、扉付きの完全個室をおすすめします。契約前にご相談ください。
Q．新宿の住所で法人登記もできますか？
A．THE HUBのレンタルオフィスは法人登記に対応しています。会社設立と宅建免許の申請を同時に進めたい方もご相談ください。
Q．新宿で空室がない場合はどうなりますか？
A．近くの高田馬場や代々木、渋谷などにも、宅建免許の取得実績があるレンタルオフィスがあります。ご希望に合わせて近隣の拠点もあわせてご提案します。
新宿・西新宿で宅建業を始めたい方は、まずご相談ください
「新宿のレンタルオフィスで宅建免許を取りたいけれど、どの拠点・どの部屋を選べば良いか分からない」
そのようなお悩みは、新宿エリアの5拠点すべてで取得実績があるYAS行政書士事務所にお任せください。オフィスの調査・ご紹介はYAS株式会社が、免許申請と宅建協会への入会手続きはYAS行政書士事務所が担当し、ワンストップでサポートいたします。
他のエリアの取得実績は、宅建免許を取得したことのあるレンタルオフィス一覧をご覧ください。
物件のご契約前に事前調査を行い、宅建免許の取得が見込める物件をご紹介します。必ずご契約前にご相談ください。
▼ 無料相談・お問い合わせはこちら
お電話：0120-114-908（通話無料／受付時間 9:00〜18:30 土日祝除く）
お問い合わせフォームはこちら
YAS行政書士事務所（宅建業免許の申請・宅建協会への入会手続き）
埼玉県川越市今福815-15
YAS株式会社（レンタルオフィスの調査・ご紹介）
銀座Office：東京都中央区銀座1-12-4 N&E BLD. 7階
横浜Office：神奈川県横浜市神奈川区金港町5-14 クアドリフォリオ8階
川越Office：埼玉県川越市今福815-15 1階
※記事内の要件・審査期間は一般的な目安です。実際の要件や審査期間は、申請内容や事務所の状況によって異なります。最新の情報は東京都の「宅地建物取引業免許申請の手引き」をご確認いただくか、当事務所までお問い合わせください。
※拠点情報は2026年11月時点のTHE HUB公式サイトの掲載内容にもとづいています。「THE HUB」は株式会社nexが運営するレンタルオフィスブランドです。
